T4 RÉNOVÉ 107 M² TRÈS CALME, VUE PANORAMIQUE SUR CATHÉDRALE, ACCÈS LOIRE, 2 PARKINGS, CAVE

T4 RÉNOVÉ 107 M² TRÈS CALME, VUE PANORAMIQUE SUR CATHÉDRALE, ACCÈS LOIRE, 2 PARKINGS, CAVE

Situé au 7ᵉ étage et avant dernier d’une résidence de 1973 à la façade refaite, cet appartement T3 traversant de 115 m² (dont une loggia de 8m2) entièrement rénové avec goût et soin, offre une succession de pièces très lumineuses.

Les généreux volumes et la lumière vous attire vers cette superbe panoramique aussi bien du coté OUEST que EST coté cuisine. Le dressing en entrant fait face à un vaste séjour de 35m2 exposé OUEST offrant une superbe vue panoramique et dégagée sur la cathédrale.

A l'opposé coté EST, la cuisine de 20m2 entièrement aménagée et équipée (fermée ou ouverte au choix) se prolonge sur la loggia qui permets différents usages intéressants

Vous disposez également de 2 chambres, une buanderie rare et appréciable, une salle de bain et un WC séparé.

On notera une vraie séparation de la pièce de vie avec l'espace nuit.

Tout a été pensé pour faire de cet appartement fonctionnel et chaleureux, un confort au quotidien où tous les espaces sont optimisés. Chauffage individuel au gaz, huisseries double vitrage, isolation thermique par l'extérieur, gardien et espaces verts.

Quartier calme, accès aux bords de Loire, proche transports et commerces.

Afin de facilité le stationnement, vous disposez d'une place extérieure, 1 place en sous‑sol et une cave.

Voici l'occasion de vivre en profitant de nombreux avantages: à proximité de la Loire pour des balades improvisées (à 500m de 2 belles tables que sont les Toqués le cabinet vert,) de bénéficier d'une lumière omniprésente et traversante aussi bien coté séjour que chambres/cuisine

Vous pourrez également profiter de beaux couchers de soleil sur la cathédrale avec en toute tranquillité au sein d'un environnement d'espaces verts au sein de la résidence, de nombreux Séquoïas, tout en ayant les commerces immédiats (Picard, Lidl, Auchan, Pat à pain)

==> Points forts

- lumière traversante EST/OUEST

- perspective de vue dégagée - ascenseur

- 2 parkings - cave

- Cuisine aménagée et équipée

- Buanderie

- Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente

- faibles charges

- double vitrage et isolation par l'extérieur

- Accès direct aux bords de Loire

- Transports et commerces immédiats

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 481 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.