DEMEURE FAMILIALE DE 268M2 STYLE XIXÈME, EN PLEIN CENTRE VILLE D'ORLÉANS PROCHE PLACE DU MARTROI AVEC JARDIN CLOS

Emplacement rare en centre ville d’Orléans pour cette superbe propriété familiale située sur une parcelle de 559m2 à seulement 500 m de la place du martroi, avec dépendance, terrasse, jardin isolé au calme sans le moindre vis à vis, le tout avec de bonnes performances énergétiques

Vous apprécierez le charme de l’ancien associé à une rénovation faite dans l’esprit de la batisse avec une belle hauteur sous plafond, parquet massif, cheminée, de grandes fenêtres double vitrage exposées plein sud pour une luminosité omniprésente.

Les espaces confortables sont pensés pour une grande famille, multigénérationnelle le cas échéant.

Vous serez accueillis au rez-de-chaussée par deux espaces de vie, d’un côté une chambre, salle d’eau/wc, et une grande cuisine/Arrière cuisine et de l’autre un spacieux salon/séjour de près de 50m2 s’ouvrant sur la terrasse et une magnifique vue sur le jardin paisible et reposant.

Ce premier niveau invite à découvrir le 1er étage accessible par un authentique escalier massif, qui propose un bureau et cinq chambres dont une très belle suite parentale.

Chaque espace est rénové avec soin et préservation du cachet ; les corniches et parquets participe au charme incontestable.

Une autre chambre et un bureau au 2ème étage accueilleront le reste de la famille avec 2 grands greniers aménageables en espaces de jeu qui raviront les plus jeunes.

Chacun des 3 niveaux dispose d'une salle d'eau et d'un à deux wc.

A l’extérieur, la terrasse, le patio et le grand jardin de 300m2 offrent un cadre vie privilégié pour d’inoubliables moments en famille appréciés de tous.

Un atelier d’environ 30m2 laisse place à la créativité et une spacieuse cave conservera vos meilleures bouteilles.

Tout peut se faire à pieds, écoles privées ou publiques, commerces, tram ou bus et toute la vie agréable que propose le centre ville d'Orléans. Système de chauffage par chaudière au gaz

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 745 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 € et 6690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.