Investir dans le neuf à Orléans : Jeanbrun et LMNP
Acheter un logement neuf pour le louer : deux régimes coexistent, selon que vous louez nu ou meublé. Voici leurs principes, à valider avec un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable.
Le dispositif Jeanbrun : la location nue d'un logement neuf
- Le dispositif Jeanbrun, dit « Relance logement », a été créé par l'article 47 de la loi de finances pour 2026.
- Il permet d'amortir fiscalement un logement neuf loué nu, à titre de résidence principale du locataire.
- Le propriétaire s'engage à louer le logement pendant 9 ans.
- Les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés, selon trois niveaux : intermédiaire, social ou très social.
- Il concerne les acquisitions réalisées pendant la période prévue par la loi.
Le statut LMNP : la location meublée
- Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s'applique à la location d'un logement meublé.
- Il permet de pratiquer un amortissement comptable du bien.
- Le statut n'impose pas de plafond de loyer.
Jeanbrun ou LMNP : les points de comparaison
| Jeanbrun | LMNP | |
|---|---|---|
| Type de location | Location nue, en résidence principale du locataire | Location meublée |
| Principe | Amortissement fiscal du logement | Amortissement comptable du bien |
| Loyers | Plafonnés (niveau intermédiaire, social ou très social), ressources des locataires plafonnées | Pas de plafond imposé par le statut |
Les deux régimes ne se cumulent pas sur un même logement : il faut choisir entre la location nue (Jeanbrun) et la location meublée (LMNP).
Les conditions d'application et les taux dépendent de la situation de chaque investisseur et de la réglementation en vigueur. Prenez conseil auprès d'un conseiller en gestion de patrimoine ou d'un expert-comptable avant tout engagement. Ces informations ne constituent pas un conseil fiscal.
Un programme neuf choisi pour la location
Nous vous aidons à choisir le programme et la typologie adaptés à votre projet, puis vous accompagnons jusqu'à la livraison. Si vous le souhaitez, notre service de gestion locative prend ensuite le relais.
Investissement locatif neuf : vos questions
Le dispositif Jeanbrun et le statut LMNP sont-ils cumulables ?
Les deux régimes ne se cumulent pas sur un même logement : il faut choisir entre la location nue (Jeanbrun) et la location meublée (LMNP). Le choix dépend de votre projet et de votre situation.
Quel engagement de location prévoit le dispositif Jeanbrun ?
Le propriétaire s'engage à louer le logement nu pendant 9 ans, à titre de résidence principale du locataire, en respectant des plafonds de loyers et de ressources selon le niveau choisi : intermédiaire, social ou très social.
Le statut LMNP impose-t-il un plafond de loyer ?
Non : le statut LMNP, qui concerne la location meublée, n'impose pas de plafond de loyer. Il permet de pratiquer un amortissement comptable du bien.
Quel avantage fiscal puis-je espérer ?
Nous ne communiquons pas d'estimation générale : l'effet fiscal d'un investissement dépend de votre situation personnelle, du logement choisi et de la réglementation en vigueur. Les conditions d'application et les taux dépendent de la situation de chaque investisseur et de la réglementation en vigueur. Prenez conseil auprès d'un conseiller en gestion de patrimoine ou d'un expert-comptable avant tout engagement. Ces informations ne constituent pas un conseil fiscal.
Comment My ORLEANS accompagne-t-il un investissement locatif dans le neuf ?
Un conseiller My ORLEANS vous aide à choisir le programme et la typologie, vous accompagne jusqu'à la livraison et, si vous le souhaitez, notre service de gestion locative prend le relais pour la mise en location et la gestion du logement.