L'estimation immobilière

# Estimation en ligne : pourquoi elle ne reflète pas la vraie valeur de votre bien Vous avez estimé votre bien sur internet, puis un professionnel vous a donné un tout autre prix ? C'est fréquent, et c'est normal. Dans ce Vendred'immo, Paloma ABENZA, conseillère immobilière chez My ORLEANS, vous explique pourquoi. ## Comment fonctionne une estimation en ligne ? Le principe est simple. Le site s'appuie sur les ventes passées, les annonces de votre quartier et quelques critères que vous renseignez. Il en déduit un prix moyen au mètre carré, qu'il multiplie par la surface de votre bien. Le résultat arrive en quelques secondes. ## Ses deux grandes limites Des données en retard. Les ventes utilisées sont celles publiées par les notaires, avec au moins six mois de décalage. L'outil analyse donc le marché d'il y a six mois, pas celui d'aujourd'hui. Aucune visite. Un algorithme ne se déplace pas. Il ne sait pas si votre cuisine a été refaite, si vous avez des moulures au plafond ou une belle cheminée. Il ignore aussi si votre logement est lumineux, s'il offre une belle vue ou s'il est loué. Or ce sont justement ces éléments qui font la valeur réelle de votre bien. ## Notre méthode : une estimation sur place, au prix du marché Chez My ORLEANS, nous visitons votre bien et croisons plusieurs méthodes d'estimation selon sa nature : - **la méthode par comparaison**, avec les ventes récentes de biens similaires ; - **la méthode par le coût de construction à neuf** ; - **la méthode par la rentabilité locative**, pour les biens loués ou destinés à l'investissement ; - **la méthode du compte à rebours**, pour les cas les plus complexes. Résultat : un prix juste et argumenté, pour vendre dans les meilleures conditions et dans les meilleurs délais. ## Notre offre en ce moment Jusqu'au 31/12/2026, profitez d'une **estimation gratuite et sans engagement**. Pour tout mandat de vente signé sur cette période, vos **diagnostics obligatoires sont offerts***. **Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ?** Contactez-nous au 02 38 75 94 47 ou passez nous voir au 13 rue Bannier, en plein cœur d'Orléans. *\*Voir conditions en agence.*